從去年開始，兩房房型正式成為北台灣的主流，建商鎖定青年首購族，主推兩房型的小宅，以降低總價的方式吸引首購族，但青年首購族正遇人生轉換的階段，成家立業、養兒育女，對未來充滿了不確定性，更加深了在兩房、三房之間的猶豫，這時候應該問自己3個問題，以找出真正適合你的房子。
1. 家庭人數：請試想你未來五年內的人生規劃，預估家庭人口數，有沒有打算生孩子，父母會不會來同住，但強烈建議，如果你是資金有限的小資族、首購族，千萬別想著還要多準 備一間客房，給可能來拜訪的親友客人住，多一間房就是多一百萬的總價。
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2. 預算：買房最重要的就是考量自身的經濟能力，可動用的資金以及未來毎個月還貸的額度，謹慎評估才不會因為買房搞的財務失衡、家計困難，買房的理想情況是房價的2～3成自備款，其餘跟銀行貸款，毎個月的房貸+利息支出以不佔毎月收入的25％最好，還須先自備買房後半年至一年的預備金以防任何財務吃緊的突發狀況，與家電、裝潢的費用估約為房價的一成，若是想買中古屋那就還要另外準備房仲費。
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3. 使用需求：想要符合現階段能力的「過渡性住宅」，那兩房剛剛好，預算不會太吃緊，等未來資金更豐厚時再轉買四房或是透天房型，舊的兩房小宅還可以出租，但換屋也不是一件輕鬆的事；想要一次到位的「長期住宅」，那三房更適合你，未來就算小孩出生，在空間上的運用也遊刃有餘，也省去搬家的困擾。
雖然小宅房型已成為房市主流，但專家提醒，銀行在小宅貸款的限制很多，若坪數小於15坪的房子只能拿5~7成房貸，利率也較高，所以買房前要先看清楚權狀坪數與自身需求。
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