購屋二三事

薪資凍漲，房市飆漲，年輕人買不起房苦哈哈，建商為刺激買氣，紛紛推出主打「低自備」購屋方案，讓想買房的年輕人只需準備１成得自備款，就能簽約買房，聽起來好輕鬆好划算，但這都是真的嗎？還是先甘後苦以後壓力更大？低自備款又分成三種工程零付款、建商公司貸或是信貸＋房貸。

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工程零付款

首購族買房購買預售屋可以向銀行申請房價８成的貸款，然後付１成的簽約金，剩下的１成自備款依工程進度、交屋分期償還，不過現在越來越多建商開始打出「工程期零付款」的方案，只要付0.5~1成的簽約金，工程期間不付款，等到房屋結構完成後才付清自備款，聽起來很輕鬆，但其實要付的錢並沒有比較少，只是延後償還日期，將付款壓力累積到最後，如果沒有良好的理財規劃，在完工時交不出自備款，就有可能無法順利交屋，甚至需要違約賠償。

建商公司貸

現在除了低自備款方案外，還有建商公司打出提供公司貸款，補足首購族的購屋資金，購屋族只需自備1成，8成向銀行貸款，剩餘的1成向建商公司貸款，還款期限通常是3~5年，但利率會比銀行房貸高出許多，建議在申請前要先確定利率如何計算，然後活用銀行房貸初期的寬限期，先還建商公司貸款。

信貸+房貸

也有的建商推出貸款8成的方案，是7成的房貸加上1成的信貸，目前信貸利率為2.5%起，還款期限長達7年，採用這種方案交屋後要繳兩筆貸款，在房貸寬限期過後，房貸的本息加上信貸，財務壓力可能更吃緊。

了解3種低自備付款方式，慎選適合自己理財規劃的方式，才不會弄巧成拙讓自己還款壓力更大。

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