購屋二三事

想買還沒蓋好的預售屋，看不到摸不到，要注意的地方就更多了，在簽約付訂前一定要記得將合約看清楚，如果成屋的狀況與合約寫得不一樣又該如何處理呢？

Photo credit: stevepb on Pixabay

房屋契約免費借閱，看清楚再簽約

2015年內政部修法後《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》就清楚記明，房屋賣方要提供至少５天以上的契約審閱期，而且是免費借閱不需要付訂金或是押金就可以帶回家審閱，如果建商在契約內寫「已充分閱讀故放棄審閱期」就是違法的，要特別注意。

成屋合約坪數有落差，３％以上可解約

預售屋因為結構、格局等等都未成型，所以房子蓋好後的實際坪數與合約寫的難免會有落差，多退少補，實際坪數變多了就要補上差價，坪數變少了建商也要退錢，但如果坪數誤差超過３％以上買方可以解除契約。

建材品牌沒講好，消費者沒保障

預售屋內所附的建材照理來說要以契約書上的為準，但建商往往不會寫上明確的品牌名稱、規格，到快交屋時可能以貨源短缺為由替換建材，但可能是更為劣質的建材，所以簽約的時候還是要將建材品牌、規格標明清楚才有保障。

完工日期不講明

合約上的開工、完工日期應清楚記明，但有點建商只會寫「取得建照後幾日為開工日」、「預定開工後多少日取得使照」，也有的建商為拖延完工時間，會以買方遲付款、違約等作為原因，要仔細審視合約。

Photo credit: rawpixel on Pixabay

交屋保留款減少，驗屋修繕沒保障

政府規定買方有權保留５％自備款做為交屋保留款，在房屋完工後交屋、驗屋的階段若發現有瑕疵，即可保留交屋保留款在建商完成修繕與複驗後才支付，但有的建商降低交屋保留款成數改為1~3%，這樣發生驗屋糾紛時，建商修屋就較無急迫性，對民眾較無保障。

買預售屋簽約時一定要留意契約內的每一條事項，不要貿然簽約，吃了大虧後悔都來不及。